文：韋伯韜
台灣總統大選又要到了，必然的大選辯論議題重點，內政就是平抑房價，外務就是消弭戰爭。房價過高，是少子化的元凶，年輕人心頭最痛的部分。台灣看似人才濟濟，但提供不出平價的住宅，讓人民安心立命，以至於住者無其屋，實在是辜負祖先的付託，愧對子孫的期盼。
王婉諭立委就指出，房子是拿來住的，不是拿來炒作的，房地產已變成許多投資客爭相競逐的標的，沒有資本拚搏的小家庭與年輕人成為犧牲品，被迫忍受不健全的房產與租屋市場帶來的負面影響。「如果徐部長心中還在乎國民，怎麼會把這種現象叫做護國群山？」長期關注居住權的巢運更是嚴厲痛批，這兩年房價飆漲、民眾居住愈發困難，內政部作為中央政府住宅政策最高主管機關，對人民困境不僅不以為恥，反而對建商極盡婢膝奴顏之能事。
孫中山先生認知土地是定量的稀缺資源，處理不慎必出大事，不是民窮財盡，就是農民革命，所以提出漲價歸公這個劃時代的觀念。中國大陸以土地公有政策，部分解決了有地無地導致階級對立的問題。台灣早年實施耕者有其田，奠定了經濟發展的基礎，可是政府後來一直向建商低頭，土地增值稅一減再減，地價稅一直偏低，租屋黑市一直無法突破，土地政策成為最失敗的施政，蔡政府居住正義選舉承諾跳票、住宅政策失能是大家的公認。
千呼萬喚總算行政部門提出了平均地權條例修法，卻遲遲得不到立法院支持，完全執政的綠委暗中抵制，藍委消極暗助，在政治獻金與公平正義之間搖擺不定，可見台灣已經深陷金權政治，而不是真正的民主政治。
台北市房價所得比，今年達到十六•二倍，世界上只低於香港的二十三•一倍；台灣今年總生育率○•八九％，世界最低。整體生養環境不佳，高工時、高房價是元兇。生育與房價兩大內政問題，強力掛勾在一起，已使人民生活充滿焦慮與不安，現在再添加海峽戰爭威脅，日子要怎麼過﹖高房價使得台北市及新北市房貸負擔率為六六•一二％及五二•四一％，相當於每月三分之二及二分之一的薪水都來付房貸，上班族養家餬口都艱難，還談什麼養兒育女。
台灣面對全球最嚴重的少子化，人口連年下降，住房需求理應減少，但最近一次人口及住宅普查，空閒住宅率已高達一八•五％，數量達一六六萬戶高峰，住宅需求早就供過於求，就算不下跌，也應該漲不上去，可是卻看到房價持續上漲。尤其持有非自住房之人數已達五十•二萬人，非自住者持有房屋數已達六十九•七萬戶，其中持有十戶以上者計二一四五戶，共持有三六四五六間，平均每戶擁有十七間非自用房屋，而且空屋與囤房盤旋上升。如此閒置資源，何以無法可管？
政府健全房屋市場的政策工具其實不少，例如立馬見效的囤房稅(空屋重稅)，又如租金支出列入所得稅扣除額(租屋輕稅)，又如房屋處分狀況隨報稅強制登錄(香港制)，又如釋出土地增加房屋供給。以全台土地三分之二公有來說，此舉並不難做到，配合交通設施，政府對於房地價格就有話語權，可仿照新加坡依所得定房價，達到住者有其屋的目標，而非放任予自由市場。且如今「尊重市場機制」反而變成遂行剝削消費者的藉口，使得地主剝削建商、建商剝削投資客、投資客剝削購屋者、購屋者(收租公)剝削房客的惡性循環。
全球正為經濟滯漲而憂心，而我們卻還在容忍毫無替代性的剛性居住需求，長期被投機炒作、囤積壟斷，容忍廣大民眾淪為房奴。政府必須痛下決心匡正、及時出手，或讓人民下次選出能夠真正解決這個難題的領導人。
