文/陳怡瑄
新青安貸款自二○二三年八月上路後，截止至二○二四年五月，已核貸五萬七九八○戶，隨著房市火爆、房價高漲，選擇購買中古屋的年輕人也愈來愈多，從交易量及價格統計來看，新青安貸款確實為房市帶來了新一波的買氣及資金動能，但在民眾爭相申請的同時，也產生新青安可能遭濫用的隱憂。
針對日前外界關注的新青安貸款有投機客、人頭戶及貸後轉租等相關問題，公股銀行業篩選查證疑似人頭戶及貸後出租的高風險態樣案件，並與政府資料勾稽情形比對查核，確認借款人有未符購屋自住政策目的情事。
滾動檢視新青安 杜絕人頭戶、包租公
財政部說明，這查核係督導公股銀行參照銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，首波先就二○二三年八月至二○二四年三月三十一日已核貸的新青安貸款案件，公股銀行自行篩選疑似高風險態樣案件，確實清查處理；同時透過部會合作，以政府資料勾稽未符自住個案，比對結果再由各銀行依個案實際情況及政策協助目的審酌認定。
經初步查核結果，總計有一五○二件未符自住使用個案，其中涉有出租情事計一三三二件，人頭戶計一七○件。同時，財政部也將續請各銀行就二○二四年四月一日以後的核貸案件，列為第二波查核範圍加強稽查。至於二○二四年六月二十七日後新貸戶已徵提自住切結書，並新增新青安貸款借款人限貸一次的規定，財政部將持續督導公股銀行徹底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，滾動檢視、精進相關貸款管理機制。
不再喜新厭舊 新青安貸款中古屋創新高
過去年輕人在買房時普遍存在「喜新厭舊」的心理，通常不太能接受屋齡較高的中古屋，不過隨著房市火熱、房價高漲，選擇購買中古屋的年輕人也愈來愈多。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，觀察三十歲以下年輕房貸族購買不同屋齡住宅的申貸件數及佔比，結果顯示，從二○一四年到二○二三年，年輕房貸族購買屋齡三十年以下住宅的申貸件數從二二五五一件降至二一九五九件，小幅減少二．六％，而購買屋齡三十年以上住宅的申貸件數則從五二四二件增加至六四五四件，激增二三．一％；若從佔比來看，二○一四年，只有十八．九％的年輕房貸族選擇購買屋齡三十年以上的中古屋，但到了二○二三年，這一佔比已經提升到了二二．七％，創歷史新高，顯見年輕人對老屋的接受度正不斷提高。
