文：江非凡
疫情重創全球經濟，各國政府全力灌水救經濟，致使國內外熱錢大爆發，全台資金流入房市，其中預售屋更在訂金相對總價成本低廉，致紅單亂象頻傳，不少投資客搶進轉手賺價差，種種亂象遭質疑房市炒太兇，然而國人普遍認同有土斯有財，打房要跌恐怕很難。
前年及今年是國際經濟局勢變化極大的一年，伴隨著全球 COVID-19 疫情蔓延，致使世界經濟發展丶匯率利率變動丶股市房市起伏丶兩岸情勢發展，可謂是詭異多變丶動盪不安的一年。但由於全球利率趨近於零，國內房貸利率亦維持在 1.5 ％以下，國際熱錢流入市場資金氾濫，游資導向國內股市丶房市，形朔資本市場成交量及價格齊揚。
利率低丶游資竄，台幣匯價及房價創高續漲
在這波逾一年的疫情衝擊下，各國政府為挽救經濟紛紛透過財政政策撒天文數字的資金，無論美國、日本還是歐洲央行持續擴張信用。而台灣由於經濟基本面佳，相較全球經濟還在修復衰退，短期仍不會進入大宗商品價格全面上漲，而對應到台灣，因通膨帶來的升息壓力相當有限。
由於疫情在全球持續延燒，推升了遠距工作和線上學習的需求，也推動了傳統個人電腦PC市場的需求。據市場調研機構 IDC 日前公布數據顯示，相關電子產業出貨增長與電子零組件與資通訊設備轉單效應加持，帶動去年出口值衝上三千四百五十二億美元歷史新高，相較美元走貶，台股高殖利率吸引熱錢持續湧入，新台幣升值已成新常態下，今年新台幣兌美元匯價開年一度強勢升值至27：1價位，創下逾二十三年來新高點。
日前央行於臉書粉絲頁上，以「同舟共濟，穩定匯市大家一起來」為題貼文指出，「此次新冠肺炎疫情造成外匯市場劇烈變動，如果大家大量拋售美元，將導致美元價格愈賣愈低，這不但不利國內廠商的報價，且會發生匯損情況，央行本於職責會調節匯市，但也請大家共同維護國內匯市的穩定。」但市場缺乏美元買盤，近期包括外資匯入、出口廠商甚至散戶投資人都加入拋匯行列，央行公開喊話希望廠商與大眾都能理性，不要爆發恐慌性拋匯，卻讓市場供需更加失衡。
國際為提振疫情影響的低迷經濟，自去年初以來便大量釋放資金，熱錢四處流竄。於此同時，國內也受惠於降息使國內房貸利率處於歷史新低，加上鎖國政策台商資金回流，長期扮演國人投資工具的股市及房市均創下歷史高點，由於第四季也是傳統的房市旺季，加上國內在低利率、台商回流、市場資金充沛之下，讓整體房市展現不小能量，央行在去年十二月七日推出不動產貸款限貸措施，希望打炒房及抑制投機炒作，期待有所效果。
商辦丶廠辦續強丶壽險業狼性競標 商用不動產交易衝
回顧國內不動產及土地市場這一年可說是力道強勁，儘管歷經年初疫情、中美貿易戰、到年底央行祭出信用管制政策打炒房，商用不動產交易反向揮別愁雲慘霧，疫情衝擊促成資金回流契機，台商及企業加碼投資需求支撐，帶動整體大型案件交易，各類產品紛紛有創下單件總額為歷年新高之交易。而市場強烈的需求也帶動建商、壽險業更積極購地開發，其中台北市最為亮眼，全年土地交易總金額創近10年新高。
按信義全球資產分析，商用不動產市場成長，主要是來自中大型企業的實質需求，且需求規模高總價交易也跟著增多，各類產品單筆交易總額新高記錄頻傳。以上市櫃法人年度商用不動產總交易金額 1309 億元，創 2012 年以來新高，其中工業廠房交易達 771 億元，佔整體近 60％。若從買方類別來看，以壽險業為主，投資金額三五九億元佔整體商用不動產交易金額 27 ％，其次是科技業以 316 億元，科技大廠台積電就在台南投入 100 億元。
另外，在土地交易總額達 1949 億元，主要買家乃以建設及壽險為主，若以區域別來看，台北市總交易金額達 1012 億元，佔整體市場五成，為前年 493 億逾二倍，其中又以南港區最高。除台北外，台中也越來越受建設業青睞，出現北部建商卡位台中土地盛況，又以七期搶得最激烈。
