臺灣原本期望能仿效日本，一直從都市更新，轉變成都市再生，因推動困難才改推危老重建，危老確實加速老舊危險房屋的更新速度，2019年一百件核定案件中，已有二十件開工，相較都更僅個位開工數，數量上有明顯差距。
危老不受面積限制，導致出現不少狹長型的房型，沒有做整體都市計畫，自然景觀上會有衝擊，危老規定建物向內退縮四公尺，對過去沒有人行道的地區加以改善，但都更能大面積的改善整體市容，一致性較高，但張壽文認為，危老及都更有各自目標及優缺，不該偏廢某項。
一坪換一坪？要看土地持分、區位價值
過去都更常出現不同意戶的問題，但危老需要百分之百地主同意才能申請，因此較少發生爭議。面對越來越多的危老申請，張壽文指出，目前最常遇到民眾詢問「一坪可以換回幾坪？」張壽文表示，估價得看「土地持分」及「區位價值」，若擁有土地面積越大、所在區位地價高，地主越有機會一坪換回一坪的居住面積，但若是四、五樓公寓，因戶量多，每戶屋主的土地持份稀釋，因而不易達到一坪換一坪的結果。
不過張壽文提到，四十％的容積獎勵，條件較都更寬鬆，目前全拿的案件不少，以新北地區觀察而言，有機會一坪換一坪包含板橋的江子翠、新埔及新北市政府周邊、中和、永和、新莊及新店等，至於外圍的蘆洲、三重得看是否接近捷運站，若交通便利，一坪換一坪的機會就高。
張壽文指出，民眾問題五花八門，市府經常舉辦說明會，提供民眾當面詢問，官網上也有公開資訊，包含興建期限、違約處理、是否信託等各種疑難雜症都有，更提供協議範本及契約注意重要事項供民眾參考。以都更而言，一般會要求信託，提供履約保證，確保當實施者無法履約，銀行會保證建案完工，降低地主風險。
處理順序=危險>老
在九二一發生前，從沒人想到臺灣會遭遇如此大的地震，因此房屋未朝耐震設計規劃。從數據上看，都更、危老面對臺灣四二三萬戶的老屋，如同蚍蜉撼樹、緩不濟急，學土木工程出身的張壽文仍強調，老不一定危險，政府理應處理真正危險的建築，加強獎勵危險建築儘快改建，至於老舊但沒有立即安全疑慮的建物，則可透過獎勵增加更新意願。
民眾應注意，於一九七○年至八○年代最常出現海砂屋的問題，目前針對海砂屋透過專案列管補助，民眾應多加利用。二○一六年臺南地震，維冠大樓倒塌，當時曾啟動過房屋健檢，透過市府補助主動諮詢檢測，保障生命財產安全。
導正邏輯思維 加速危老重建
危老重建加速改建意願，不過總量四十％的容積獎勵中十％時程獎勵部分，將於二○二○年五月九日到期，目前內政部考慮修法延後，各方猜測，修法可能將時程獎勵隨至二○二七年五月三十一（危老條例退場）期間遞減，並增加規模獎勵方式處理，但目前仍沒見到明確規範。
張壽文表示，建商可以選擇購買素地，或是整合都更、危老開發，兩者皆是建築業者的機會，只要政策把餅做大，建商參與開發能獲取合理利潤，公私部門合作，有機會與民眾達成三贏。目前房價有止跌跡象，張壽文認為，只要獎勵維持不變，市場將有機會維持危老熱度。
房價精華地段有建商青睞，獲得重建機會高，不過蛋白區也存有不少老屋，卻難有開發利益，住戶想改建還要貼錢，針對外圍部份張壽文提出，鶯歌就有不少危老案，市府希望透過宣傳及推動師輔導，建議民眾為安全考量進行改建。
張壽文也強調，當前最應當導正的是民眾的邏輯思維，都更及危老出發點是為「保障居住安全」，但不少民眾僅關注一坪能換回多少坪，條件談不攏就不願意重建，臺灣每二十年就有可能經歷大地震，民眾不該溫水煮青蛙，當遭逢地震災損後，才意識到問題的嚴重性，只要是安全結構有問題的建築，透過政府獎勵制度降低負擔，積極面對問題，加速臺灣危險老舊建築重建。
