文/韓進
陳議員質詢四維村預售屋已喊出每坪31萬，陳書建議員在議會質詢工務處長劉尚儒時指出，當年南竿仁愛段147住宅每坪賣12萬8千，都有人嫌貴，現在四維村預售屋已喊出每坪31萬，短短幾年馬祖房價漲了兩倍，民眾要怎麼活？經實際了解，陳議員所言乃危言聳聽與沒有這回事，因為在靠近四維村芙蓉周邊已經完成買賣的兩筆土地，雖然陸續傳出有打算興建與租售的盤算，但迄今連申請建案都不是，遑論公開對外預售屋的販售商業行為，所以陳議員的質詢算是捕風捉影，尤其是每坪31萬的天價已經在馬祖四鄉五島最高檔數目字，如果人云亦云後的物負面代價，認為議員要慎言。
馬祖早年因為都在都市計畫區內，許多在地或移居台灣鄉親的老家被荒草湮沒，雇請工人闢建一條足以通往老家的簡單地便道，要求前縣長陳雪生給個答案，因為當年擅自拓寬道路為破壞都市計劃的違法行為要予以行政罰鍰，當戰地政務解除之後，馬祖諸多的土地現制提升到讓鄉親針對土地在地政局處帶領下開始照規登記，一時之間不論是旅台或在地的民眾都積極展開舉證與借助空拍存證，進而取得有效土地登記證明，然後依規定取得登記證書與繳納相關稅賦…等，一如陳書建議員質詢時強調「有土斯有財」，出現巧奪豪取的貪婪登記的鄉親與造成官司頻傳的不在少數，但贏家大多數是手上握有土地登記所有權狀者，如今這些「地主」，據目前四維部分，有已經竣工交屋且完成售屋事實者有之，有已經蓋到一半者有之，至於打算藉交換土地在短時間內申請建屋者也所在多有。或許這就是如此積極要求居民遷走祖墳的大動作吧？
回到馬祖應不應該讓地價無限上綱與適度管控，認為基於自由化經濟大原則前提，縣府無權主動限制房價飆漲。或許坐落於南竿仁愛段147住宅每坪賣12萬8千，可以成為基本標竿，因為由政府興建的住宅背負國宅及合宜住宅的性質，因為不考慮興建成本與讓民眾可以在經濟許可下取得居住空間，每坪12萬8千應該合理，如果硬要與坊間私人集資籌建販售期許獲利的每坪價格相比卻大可不必。但是如果把南竿西區的四維與東區的西門町山隴兩造房價做比較，四維可以飆到31萬以上天價就顯得有些突兀與不合理，但是如果投資的建商建構在「一分錢一分貨」高水平內涵上，政府部門自然不容任意挑剔了，鄉親買不買得起與建商斗膽惜售的氛圍，應該平常心面對，犯不著「大驚小怪」與「緊張兮兮」！
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